새 아파트 천장에 곰팡이, 벽엔 물자국… 화곡 더리브 스카이의 현실
서울 강서구 화곡동의 신축 아파트 한 단지. 겉은 새 건물이지만, 내부를 열어보면 곳곳이 곰팡이와 누수 자국으로 얼룩져 있다. 1층 천장에는 빗물이 스며든 흔적이 선명하고, 벽에는 검은 곰팡이가 번져 있다. 비가 오면 물이 새어 바닥이 젖고, 상가 앞은 배수가 되지 않아 “비만 오면 한강이 된다”는 말까지 나온다.
현장을 취재한 영상에 따르면, 입주민과 경비 인력은 “건물 지을 때부터 누수가 있었다”고 증언한다. 일부 상가는 배수시설이 제대로 연결되지 않아 빗물이 안으로 유입되고, 천장과 외벽의 누수로 곰팡이가 계속 번지고 있다는 설명이다. 야간에는 조명을 꺼둔 공용 공간이 어두워 안전 우려도 제기됐다. 이 같은 내용은 영상 취재 현장에서 촬영과 인터뷰를 통해 제기된 ‘현장 확인’이다.
문제의 단지는 2022년 분양을 시작한 ‘화곡 더리브 스카이’. 지하 3층~지상 13층 규모의 소형 평형(전용 30~59㎡) 140가구로 구성됐다. 분양가는 전용 59㎡ 기준 약 5억4천만 원 수준. 분양 당시 “강서의 신흥 중심, 더블 역세권”이라는 홍보 문구를 내세웠다. 그러나 입주가 시작된 2023년 이후에도 미분양이 계속됐고, 18차례의 무순위 청약과 8천만 원 할인 분양에도 절반 이상이 팔리지 않았다.
결국 올해 초 전체 140가구 중 75가구와 상가 57호가 공매로 넘어갔다. 하지만 입찰자는 없었다. 유찰이 반복되면서 공매 최저가는 하향됐고, ‘서울에서도 미분양이 공매로 이어지는 첫 사례’ 중 하나로 꼽혔다. 온비드 공매 내역에 따르면 2025년 8~9월 재공매 역시 응찰자가 없었다.
시장에서는 구조적 요인을 원인으로 지목한다. 단지 규모가 작고(140가구), 진입로가 1차선으로 좁으며, 인근에는 400세대 이상 중형 단지들이 이미 형성돼 있다. 전용 59㎡임에도 평면이 오피스텔 수준으로 좁고, 소형 위주로만 구성된 점이 수요층을 제한했다. ‘나홀로 아파트’의 고질적 한계가 드러났다는 평가다.
입지 또한 실제와 홍보 사이의 괴리가 크다. 분양 당시 “더블 역세권”으로 소개됐지만, 화곡역과 까치산역 모두 도보 10분 이상 거리다. 영상에서 직접 이동 동선을 확인한 결과 체감 거리는 15분 이상이었다. 즉, ‘지하철 5분 거리’라는 홍보 문구는 체감과 다르다는 지적이다.
한편 일부 주민들은 “지하 마트를 들이겠다”는 조건으로 건축 허가가 났다는 구전을 전했다. 실제 지하에는 미완성 상태의 에스컬레이터가 설치돼 있으나, 상가는 비어 있다. 다만 이 사안은 행정 문서로 확인되지 않아 추가 검증이 필요하다.
현재 입주 가구는 절반가량인 60세대 수준이다. 밤이 되면 단지 대부분이 어둡고, 공실이 많아 경비가 불편하다는 말도 나온다. 관리사무소가 정상 운영되지 않아 생활 민원 처리에도 한계가 있다.
전문가들은 이 단지를 “서울에서도 상품·입지·규모가 어긋나면 미분양으로 전락할 수 있다는 교과서적 사례”로 평가한다. 부동산 전문가 A씨는 “금리·세금 환경 변화로 ‘똘똘한 한 채’ 수요가 집중되면서, 중소형 단지의 시장 경쟁력은 급격히 떨어지고 있다”며 “건물 품질과 입지 신뢰가 무너지면 서울이라도 외면받는다”고 지적했다.
곰팡이와 물자국으로 시작된 문제는 단순한 하자 이슈를 넘어, 공급 관리 전반의 부실을 드러냈다. 분양 홍보만 믿고 들어간 소비자가 피해를 보는 구조가 반복된다면, 미분양은 더 이상 지방의 문제가 아니다. 서울 신축에서도 곰팡이가 피고, 불이 꺼진다면, 그건 단순한 ‘악성 분양’이 아니라 시스템 붕괴의 경고다.
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